Charmant gelijkvloers-landhuis van 97m² op 8 are 48 ca in KEERBERGEN

KOOPOPTIE - verkoop in afhandeling

Zeer rustig, langs doodlopende straatje, en residentieel in de 'Zeept' gelegen landhuis met tuin op 8 are 48 ca - tuin en ruim terras van 25m² met privacy. Zuid georiënteerd.

Gelegen nabij de grens met Rijmenam en vlakbij wandel-fietsgebied Dijlevallei.

Omvat alles gelijkvloers: inkomhal met vestiaire, wc, living 29m² met open haard, ingerichte keuken, wasplaats-berging, recente badkamer, 2 slaapkamers (13,5m² - 10m²), bergzolder.

Zeer goede staat en instapklaar.

Bouwjaar 1971 en in de loop der jaren grondig vernieuwd oa:

- ramen en deuren in PVC vernieuwd in 2018 met dubbel glas hoogrendement U-waarde 1,1,

- nieuwe installatie van 14 zonnepanelen,

- ventilatiesysteem type C geplaatst in 2020

- plat dak met 10cm isolatie + nieuwe EPDM, zoldervloerisolatie 20cm

- recente douchekamer, nieuwe vloeren

- CV met aardgas recente verwarmingsketel Vaillant hoogrendement condenserend van 2017

EPC 304 kwh/m² - energielabel D - UC3259337RES1 en bij plaatsing van 6cm spouwmuurisolatie (kostprijs circa 1.700 euro) bekomt men een EPC van 210 kwh/m² en een energielabel C.

Ki 1.175 euro.

Totale vloeroppervlakte: 97m².

De woning is asbestveilig en de elektrische installatie is conform.

Stedenbouwkundige vastgoedinformatie in aanvraag (woonpark = residentieel woongebied - verkavelingsvergunning - geen voorkooprecht ruimtelijke ordening).

Niet overstromingsgevoelig.